Охорона прав та інтересів дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна

Законодавство України надає особливий захист прав дітей під час вчинення правочинів, зокрема, щодо їх майна, в тому числі нерухомого. Оскільки нерухомість є значним активом, важливо, щоб правочини з майном дітей не порушували їхні права і не ставили їх у несприятливі умови. Детальніше розглянемо ключові моменти, що стосуються прав дітей у таких випадках.

Згідно з українським законодавством, батьки або особи, які їх замінюють, не мають права укладати правочини, що потребують нотаріального посвідчення чи державної реєстрації, без дозволу органів опіки та піклування. Це стосується таких дій, як:

• Відчуження або обмін нерухомим майном, зокрема продаж або дарування житла;
• Видача письмових зобов'язань від імені дитини;
• Відмова від майнових прав дитини.

Такі обмеження спрямовані на захист інтересів дитини та запобігання неправомірним або неприязним угодам, які можуть поставити дитину в незручне становище.

Цивільна дієздатність дітей

В Україні існує чіткий поділ цивільної дієздатності дітей залежно від їх віку:

• Малолітні особи (до 14 років) можуть вчиняти лише дрібні побутові правочини, що не перевищують їхніх фізичних, духовних чи соціальних потреб.
• Неповнолітні особи (від 14 до 18 років) можуть здійснювати інші правочини, проте для цього необхідна згода батьків (усиновлювачів) або піклувальників.

Особливо важливо, що для правочинів щодо нерухомого майна та транспортних засобів неповнолітнім дітям необхідна письмова нотаріально посвідчена згода батьків чи піклувальників та дозвіл органу опіки та піклування.

Згода другого з батьків при вчиненні правочинів

Якщо один з батьків укладає правочини щодо майна малолітньої дитини, вважається, що він діє за згодою другого з батьків. Якщо другий батько не згоден з правочином, він має право звернутися до суду з вимогою визнати угоду недійсною. Водночас, для правочинів щодо транспортних засобів або нерухомого майна, обов'язкова письмова нотаріально посвідчена згода обох батьків.

У разі, якщо один із батьків тривалий час не бере участі в житті дитини (не менш ніж шість місяців) або його місце проживання невідоме, правочини щодо майна можуть бути вчинені без його згоди.

Захист прав дитини через суд

Важливо зазначити, що якщо один із батьків вчиняє правочин без необхідної згоди другого батька, другий батько має право звернутися до суду з вимогою визнати такий правочин недійсним. Така процедура дозволяє забезпечити додатковий захист прав дітей та виключити зловживання з боку одного з батьків.

Роль органів опіки та піклування

Органи опіки та піклування мають важливу роль у процесі контролю за вчиненням правочинів щодо майна дитини. Без їхнього дозволу батьки не можуть здійснювати серйозні угоди, що впливають на майнові права дітей. Це також стосується ситуацій, коли дитина залишається без одного з батьків або опікунів.

Захист прав дітей у сфері майнових прав — важлива складова юридичної системи України. Завдяки таким регулюванням забезпечується не лише захист інтересів дітей, але й гарантується, що жоден правочин щодо нерухомого майна не буде здійснений на шкоду їхнім правам. Тому батьки повинні пам'ятати про ці обмеження та завжди звертатися за дозволом органів опіки, коли йдеться про значні правочини щодо майна своїх дітей.